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        行業動態

        房地產行業長期回穩向好基本面未變

        來源:山東莒州浮來山建材有限公司 http://www.klausnertechnologies.com 發布時間:2023-11-12

        11月10日,中國人民銀行行長、國家外匯管理局局長潘功勝接受新華社采訪時表示,房地產金融和地方債風險總體可控。

        在筆者看來,當前房地產行業相關風險值得高度關注,但也不必對行業發展前景過于悲觀。從中長期看,居民家庭改善性住房需求較大,中國式現代化和新型城鎮化將帶來持續的增量住房需求,新模式下的超大特大城市城中村改造亦將帶來新機遇,支撐房地產行業回穩向好的基本面沒有改變。

        于宏觀層面而言,穩經濟政策持續發力,居民收入預期向好,為房地產市場企穩回升提供有力支撐。從第三季度GDP增長4.9%可以看出,中國經濟恢復向好,房地產雖未走出低迷,但重點一二線城市新房成交量已回溫,行業有望得到逐步修復和企穩回升。

        首先,房地產政策仍有進一步發力預期。8月底以來,我國多部門及多地密集出臺適度優化調整房地產政策,“認房不用認貸”、放松限購、降低利率、多城土地市場重回“價高者得”等政策密集落地,力度明顯增強。持續“因城施策”地用好政策工具箱,給滿足剛需和改善性住房需求的釋放創造了條件,為各地樓市交易回穩打開了空間。

        從近期央行及相關部門的幾次表態來看,下一階段支持房地產市場平穩健康發展的相關金融舉措思路已明確。一方面,居民住房信貸、房企融資等政策仍有進一步發力預期,比如降低居民購房成本,加大房企融資支持;另一方面,保障房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”的金融配套政策也有望加快落地,預計將對接下來穩投資起到重要作用,同時也會對房地產銷售恢復、穩定預期起到積極作用。

        其次,“保交樓”工作扎實推進,行業信心得到一定提振。當前,“保交樓”是促進房地產市場平穩健康發展中的一件大事,對修復住房消費信心起到關鍵作用。自2022年7月份中共中央政治局會議首次提出“保交樓”工作任務以來,“保交樓”專項借款、“保交樓”貸款支持計劃等多種金融服務相繼跟上,相關部門同時引導商業銀行提供配套融資支持。

        除金融支持外,當前各地政府和房企也均在關注預售制度改革,鼓勵現房銷售。據國家統計局數據顯示,今年前9個月,全國商品住宅現房銷售面積為1.3億平方米,同比增長21.2%,占總銷售面積的17.9%,較2022年末提升4個百分點。理論上,現房銷售是防范樓盤爛尾的根本舉措,將部分城市部分項目作為現房銷售試點,亦可提振行業信心及基本面恢復力度。

        第三,信用風險正在逐步出清,行業基本面逐步改善。進入11月份以來,萬科債券出現非理性波動,深圳國資委明確表示支持萬科,稱其具備足夠的安全性。隨后,萬科、金地于11月9日及10日相繼發布贖回及債券兌付公告,市場暫時恢復平靜。此外,今年以來,融創中國等出險房企債務重組方案也多順利通過。

        無論是大股東支持,還是化債取得關鍵進展,大型房企穩住經營基本盤,可助力行業進一步抽絲剝繭地切實改善基本面,從而防范化解房地產領域的金融風險。當然,企業層面也需要逐步向規范化、多元化、輕量化方向轉型,以長期視角探尋新發展模式,比如在碳中和、建筑施工、資產管理、養老服務等細分賽道創新商業模式,引領行業升級發展。

        樹木因相依而生長,星辰因輝映而璀璨。當前房地產行業正在進行重大轉型并尋找新的均衡點,希望在各方聚力下,盡快實現從“信心修復”到“行業康復”,步入健康發展新階段。

         

         

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        (摘自:中國水泥網https://www.ccement.com/news)

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